Investitorii aduc pe piaţă proiecte imobiliare care le depăşesc în calitate pe cele din vremea comunismului. Potrivit analiştilor din domeniu, zona şi facilităţile sunt criteriile care fac departajarea noilor cartiere, dar în timp vor conta designul şi calitatea lucrărilor.

Apartamentele noi au preţuri apropiate, dar fiecare ansamblu rezidenţial este diferit de celelalte. Cea mai importantă este zona, pentru că ea va fi cea care va decide, în timp, valoarea de revânzare a locuinţei respective. La fel cum s-a întamplat şi cu piaţa vilelor construite în urmă cu câţiva ani, unde preţurile sunt de patru ori mai mari într-o zona de cinci stele (Primăverii, Herăstrău), decât în Pantelimon.

complex_c51_big.jpgPe locurile următoare, după amplasament, la egalitate ca pondere, se află calitatea proiectului (unicitate, design, compartimentarea apartamentelor) şi facilităţile (locuri de parcare, piscină, spaţii verzi, supermarket, servicii).

Străinii consideră parcările un element obligatoriu atunci când investesc în spaţii de locuit. Bucureştenii nu iau întotdeauna în seamă acest aspect, mai ales că reprezintă un cost suplimentar şi, deocamdată, se mai poate parca pe stradă. Costul unui loc pentru o maşină este cuprins între 4.000 euro şi 18.000 euro, în funcţie de ansamblul rezidenţial, tipul de garaj, loc în parcare - subterană sau la suprafaţa.

Există ansambluri care au un număr dublu de locuri de parcare faţă de cel al apartamentelor - Central Park (466 apartamente, 800 parcări), Green Lake Residences (79 vile, 466 apartamente şi 1.100 parcări), ansambluri în care sunt aproape la egalitate - Asmita Gardens (802 apartamente şi 823 parcări), Rose Gardens (906 locuinţe şi 1.110 parcări) şi Platinum Towers (300 apartamente şi 300 parcări), dar şi ansambluri cu mai puţine locuri - Westcomplex_4.jpg Park (480 apartamente şi 300 parcări).

În ceea ce priveşte celelalte facilităţi, cu cât complexul rezidenţial este mai întins şi are un număr mai mare de apartamente, cu atât va avea mai multe dotări, servicii, locuri de petrecere a timpului liber. Proiectele mari, pe care le-am clasificat, au fiecare de la 100 până la 1.000 de apartamente, urmând a avea fiecare atâţia locuitori cât au unele orăşele din jurul Capitalei.

Aşa că este bine ca noile minicartiere să aibă grădiniţe cu circuit închis, supermarketuri de unde locatarii să se aprovizioneze, terenuri de sport, servicii de pază. Mai ales că marile proiecte de apartamente noi sunt amplasate în zone de categoria a treia sau în zona Pipera, unde înca nu există suficiente şcoli, grădiniţe şi puncte medicale.

Pentru a compensa acest lucru, investitorii vin cu facilităţi nenumărate - câte un loc sau două de parcare pentru fiecare apartament, spaţii verzi suficiente (cea mai inedita este o gradină japoneză la Ibiza Light), pontoane (atunci când ansamblurile au ieşire la lac, precum Green Lake Residences), spaţii de joacă pentru copii, săli de fitness şi cluburi private pentru petrecerea timpului liber.

arhitecture1.jpgProiectele de apartamente noi întrec în calitate designul şi compartimentarea vechilor locuinţe din cartierele Capitalei. Spaţiile interioare ţin cont de noul stil urban de viaţă, având livinguri generoase, dormitoare decomandate şi băi suficiente. Ba, mai mult, toţi developerii echipează complet băile, iar unii dintre ei chiar şi bucatariile.

Suprafeţele noilor locuinţe sunt generoase - garsonierele au circa 50 mp, iar restul apartamentelor se întind de regulă pe 200 mp construiţi. De altfel, în funcţie de mărime se raportează şi preţul - cuprins între 900 şi 1.700 euro/mp construit, la începutul acestui an. Pentru zonele de lux, apartamentele pot ajunge şi la suprafeţe de 350 mp, iar preţurile depăşesc 2.000 euro/mp construit.

Majoritatea apartamentelor noi, scoase la vanzare în Bucureşti, sunt în fază de proiect şi vor fi gata începând cu vara acestui an şi până în 2008-2009. Deocamdată le putem vedea pe hârtie sau în faza de şantier. Rămâne de văzut dacă şi calitatea lucrărilor de execuţie şi finisajele vor fi la înalţime şi vor arăta la fel de bine precum proiectele.

Clasamentul noilor cartiere

* 5 stele - Herăstrău Residence (Şoseaua Nordului), Central Park (Ştefan cel Mare), City Centre Residence (Parcul Carol), Green Dream Residence (Piaţa Presei Libere), Băneasa Residenţial (Băneasa), Ibiza Golf & Light (Băneasa), Green Lake Residences (Străuleşti), Liziera (Pipera), My Dream Residence (Pipera), Belvedere (Pipera)

* 4 stele - Quadra Place (Politehnică), New Town (Vitan), Platinum Towers (Vitan), InCity Residences (Vitan), Asmita Gardens (Văcăreşti), Orhideea Gardens (Grozăveşti), Emerald Residences (Colentina), New Heaven (Alba Iulia)

* 3 stele - West Park (Militari), Edenia (Titan), Noor (Titan), Planorama (Colentina), Rose Garden (Colentina)

Trei criterii au stat la baza alcătuirii topului pentru noile cartiere rezidenţiale. Au fost luate în considerare proiectele ce cuprind peste 100 de apartamente.

* zona (50%)
* calitatea proiectului (25%) (design, unicitatea elementelor de arhitectură exterioară şi compartimentarea apartamentelor)
* facilităţile ansamblului (25%) (locuri de parcare, spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii, supermarket, piscină, teren de tenis, pază, servicii de întreţinere etc.)

Deşi sloganele publicitare susţin că „viaţa la bloc nu mai e ce a fost", sunt puţi3324234.jpgne proiecte care reuşesc să se desprindă de imaginea de bloc consacrată în perioada socialistă. În opinia specialiştilor, motivul principal este că, în majoritatea cazurilor, arhitecşii care primesc proiectele noi şi mari sunt arhitecţi cu „experienţă", care s-au format în acea perioadă.

Corecţiile introduse sunt minore şi superficiale. „Calitatea spaţiului locuit este de multe ori aceeaşi, dată de aceleaşi ingrediente: monotonie, repetiţie, plictiseală, banalitate, care duc, în timp, la disconfort, alienare, abandon. Pentru investitori există un singur criteriu principal de promovare a unui proiect: mărimealocuiremoderna_pict.jpg CUT (coeficientul de utilizare al terenului), scop în care echipa investitor plus arhitect forţează reglementarile urbanistice la maximum, prin PUZ-uri, rezultatele fiind de multe ori îndoielnice. Este posibil ca, în timp, valoarea de piaţă a acestor apartamente să scadă dramatic şi să fie evitate în momentul apariţiei unor clădiri cu design de calitate. Deci, atenţie mare la ce cumpăraţi şi nu doar la preţul per metru pătrat...", spune arhitect Adrian Soare, de la Urbancult, câştigătorul locului I la secţiunea Arhitectura Clădirilor, Bienala de Arhitectura 2004.

SURSA: EVZ